Remontti Oulunsalo
Märkätilat, saunat, keittiöt ja lattiat Oulunsalon rivi- ja omakotitaloihin sekä taloyhtiöiden korjausurakat. Maksuton arviokäynti ja kirjallinen tarjous.
Pyydä tarjous Oulunsalon kohteeseen
Kerro, onko kohde rivitalo vai omakotitalo ja mitä siinä remontoidaan. Palaamme asiaan puhelimitse.
Oulunsalon asunnot
Oulunsalo on ollut osa Oulua vuoden 2013 alusta. Oulun tilastollisen vuosikirjan 2025 mukaan Oulunsalon suuralueen 4 225 asunnosta 2 532 on omakotitaloissa, 1 230 rivi- tai ketjutaloissa ja vain 346 kerrostaloissa.
Koko Oulussa rivi- ja ketjutaloasuntoja on noin joka seitsemäs, Oulunsalossa lähes joka kolmas. Remontin tilaaja on siksi usein rivitaloyhtiön osakas, joka päättää itse sisustuksesta mutta noudattaa taloyhtiön sääntöjä märkätiloissa ja rakenteissa. Omakotitaloissa päätösvalta on kokonaan omistajalla.
Tilastoissa suuralue jakautuu kaupunginosiin Oulunsalo, Salonpää ja Kylänpuoli. Vuosikirjan mukaan Oulunsalon kaupunginosassa asuu 8 620 ihmistä, Salonpäässä 1 075 ja Kylänpuolessa 185. Oulunsalon keskustan tuntumassa on esimerkiksi omakoti- ja rivitaloista koostuva Pitkäkangas.
Asunto-osakeyhtiölain pääsäännön mukaan taloyhtiö vastaa rakenteista ja eristyksistä sekä vesi-, viemäri-, lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmistä, osakas huoneiston sisäosista. Pesuhuoneen vedeneristys ja lattiakaivo kuuluvat siis lähtökohtaisesti yhtiölle ja kalusteet osakkaalle, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Siksi rivitalon märkätilaremontin kustannusjako sovitaan isännöitsijän kanssa ennen tilausta.
Rivitaloyhtiöt teettävät julkisivujen, sokkelien ja märkätilojen korjauksia koko talolle kerralla. Teemme ne urakkasopimuksella, ja LVI-saneerauksissa vastaamme märkätilojen rakennustöistä yhdessä LVI-kumppanimme kanssa.
Palvelut Oulunsalossa
Osakkaan remontit ja taloyhtiön korjausurakat samalta tekijältä.
Rivitalon tai omakotitalon kylpyhuone purusta valmiiksi, vedeneristys dokumentoituna taloyhtiötä varten.
Lue lisää
Rivitalosaunan tai omakotitalon löylyhuoneen uudet lauteet, seinäpaneelit ja valaistus.
Lue lisää
Keittiön purku ja pohjatyöt sekä toimittajalta tilattujen kalusteiden asennus.
Lue lisää
Seinien maalaus, tapetointi, tasoitus ja listat, kun rivitaloasunto halutaan raikkaaksi.
Lue lisää
Rivitaloyhtiön märkätilat ja putkiremontin rakennustyöt asunto kerrallaan aikataulun mukaan.
Lue lisää
Taloyhtiön julkisivu- ja sokkelikorjaukset sekä rakenteelliset korjaukset urakkana.
Lue lisääHintalaskuri
Rivitalon märkätilalle valitse talotyypiksi kerros- tai rivitalo, omakotitalolle omakotitalo. Laskuri näyttää myös kotitalousvähennyksen.
Pyydä tarkka tarjous
Laskelmasi valinnat kulkevat viestin mukana, joten sinun ei tarvitse kirjoittaa niitä uudelleen. Käymme kohteen läpi ja teemme kirjallisen tarjouksen.
Kiitos, tarjouspyyntö on lähetetty.
Otamme yhteyttä ja sovimme kohdekäynnin. Jos asia on kiireellinen, soita 040 760 6596.
Hinta-arvio on suuntaa antava eikä sido RPJM Rakennuspalvelut Oy:tä. Arviossa on huomioitu purku- ja jätehuoltotyöt, vedeneristys, perus-LVI- ja sähkötyöt, laatoitus ja kalusteasennus valitulla tasolla. Arviosta puuttuvat mahdolliset rakenteelliset lisätyöt, kuten kosteusvaurion korjaus tai kantavien rakenteiden muutokset, jotka selviävät kohdekäynnillä.
Pyydä tarkka tarjous
Laskelmasi valinnat kulkevat viestin mukana, joten sinun ei tarvitse kirjoittaa niitä uudelleen. Käymme kohteen läpi ja teemme kirjallisen tarjouksen.
Kiitos, tarjouspyyntö on lähetetty.
Otamme yhteyttä ja sovimme kohdekäynnin. Jos asia on kiireellinen, soita 040 760 6596.
Hinta-arvio on suuntaa antava ja sisältää arvonlisäveron 25,5 %. Arvioon sisältyvät suojaus- ja siivoustyöt, purkujäte ja materiaalit valitulla tasolla. Arviosta puuttuvat muun muassa rakennemuutokset, kosteus- tai homevaurion korjaus, sähkö- ja LVI-asennusten muutokset sekä keittiön runkojen tai kalusteiden kokonaisuusinta. Ne selviävät kohdekäynnillä. Kotitalousvähennys on arvio, ja lopullinen määrä riippuu työn osuudesta urakassa.
Oulunsalossa huomioitavaa
Kuntaliitoksen jälkeen Oulunsalon luvat ja rakentamisneuvonta tulevat Oulun kaupungin rakennusvalvonnasta, ja hakemukset tehdään kaupungin sähköisessä asiointipalvelussa. Oulun rakennusvalvonnan mukaan rakennuslupa muuttui vuoden 2025 alussa rakentamisluvaksi, ja toimenpideluvat sekä ilmoitusmenettely poistuivat.
Rivitaloyhtiöille olennainen ero on putkissa: kaupungin ohjeen mukaan rivi- tai luhtitalon viemärin korjaus ei tarvitse lupaa, mutta käyttövesiverkoston korjaus tarvitsee. Julkisivun värin muuttaminen kaavamääräysten mukaisesti on vapaa luvasta, parvekkeen rakenteellinen korjaus ei. Taloyhtiön lupahakemukseen liitetään ote hallituksen kokouspöytäkirjasta, jossa on korjauspäätös ja valtuutus hakea lupa.
Osakkaan märkätila-, keittiö- tai lattiaremontista ilmoitetaan etukäteen ja kirjallisesti taloyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle. Toimitamme ilmoitusta varten työn kuvauksen ja aikataulun, ja märkätilan valmistuttua isännöitsijä saa vedeneristyspöytäkirjan.
Vähennys koskee osakkaan itse tilaamaa ja maksamaa työtä. Vero.fi:n mukaan taloyhtiölle maksetut vastikkeet eivät oikeuta vähennykseen, vaikka niillä rahoitettaisiin remonttia. Hallituksen esityksen mukaan vähennys on vuonna 2026 40 % työn osuudesta ja enintään 2 100 € henkilöä kohden, voimassa olevan lain mukaan 35 % ja 1 600 €, ja omavastuu on 150 €. Yksi hakija, jonka työosuus on 6 000 €, laskee esityksen mukaan 6 000 × 40 % − 150 € = 2 250 €, ja vähennys rajautuu 2 100 €:oon. Lisää esimerkkejä on sivulla kotitalousvähennys remontissa.
Näin edetään
Kerro puhelimessa tai lomakkeella, mitä tiloja uusitaan ja onko kyse rivitalosta vai omakotitalosta.
Tulemme Oulunsaloon maksutta, mittaamme tilat ja katsomme rakenteet sekä taloyhtiön ohjeet.
Saat eritellyn kirjallisen tarjouksen. Rivitalossa muutostyöilmoitus lähtee isännöitsijälle ennen aloitusta.
Teemme työn sovitussa järjestyksessä, siivoamme lopuksi ja käymme valmiin tilan läpi kanssasi.
Usein kysyttyä
Teemme. Oulunsalo on ollut osa Oulua vuoden 2013 alusta, ja remontoimme koteja niin Oulunsalon keskustan tuntumassa kuin Salonpäässä ja Kylänpuolessa. Arviokäynti on maksuton.
Asunto-osakeyhtiölain pääsäännön mukaan rakenteet, eristykset ja putkistot kuuluvat taloyhtiölle ja huoneiston sisäosat osakkaalle. Yhtiöjärjestyksessä vastuunjako on voitu sopia toisin, joten jako tarkistetaan isännöitsijältä ennen kuin työ tilataan. Me erittelemme tarjoukseen osat, jotta kustannusten jakaminen on helppoa.
Osakkaan pesuhuone-, keittiö- tai pintaremontti ei ole Oulun rakennusvalvonnan luvanvaraisten korjausten listalla. Taloyhtiön käyttövesiverkoston korjaus ja parvekkeiden rakenteelliset korjaukset tarvitsevat luvan. Hakemukset ja neuvontapyynnöt tehdään Oulun kaupungin asiointipalvelussa.
Rivi- ja kerrostalossa laskurin märkätilahinnat ovat 10 % omakotitaloa korkeammat. Omakotitalossa 5 m²:n kylpyhuone maksaa keskitasolla noin 16 000 €. Rivitalon hinnan näet laskurista valitsemalla talotyypin, ja taloyhtiökohteiden hinnoista kerrotaan sivulla kylpyhuoneremontti kerrostalossa hinta.
Täysi remontti purusta kalusteisiin vie 2 ja 4 viikon välillä. Kevyempi pintaremontti, jossa vedeneristystä ei uusita, valmistuu 1 ja 3 päivän välillä. Taloyhtiön käsittelyaika muutostyöilmoitukselle huomioidaan aloituspäivässä.
Saa, jos osakas tilaa ja maksaa työn itse. Taloyhtiön teettämästä korjauksesta, joka maksetaan vastikkeena, vähennystä ei saa. Hallituksen esityksen mukaan vähennys on 40 % ja enintään 2 100 € vuonna 2026, voimassa olevan lain mukaan 35 % ja 1 600 €.
Teemme rivitaloyhtiöille julkisivu-, sokkeli- ja rakennekorjauksia urakkasopimuksella. Sokkelin korjaustavoista ja markkinahinnoista kerrotaan sivulla sokkelin korjaus hinta, ja urakoinnista sivulla korjausrakennusurakointi.
Oulunsalo
Kerro kohteesta puhelimessa, WhatsAppissa tai lomakkeella, niin sovitaan aika arviokäynnille. Käynti on maksuton.
Pyydä tarjous
Remontit ja korjausrakentaminen Oulun seudulla
Maksuton arviokäynti ja eritelty kirjallinen tarjous. Valitse, miten haluat olla yhteydessä.
