Korjausrakentaminen Oulu
Julkisivut, sokkelit ja rakenteelliset korjaukset taloyhtiöille, yrityksille ja omakotitaloihin. Nimetty projektinjohtaja ja työnjohtaja joka kohteessa.
Pyydä tarjous korjausurakasta
Kerro kohteen osoite, rakennusvuosi ja korjattava osa. Projektinjohtaja on sinuun yhteydessä.
Urakat
Korjausrakentamisessa olemassa olevaa rakennusta kunnostetaan niin, että sen rakenteet, pinnat ja käytettävyys vastaavat taas tarpeita.
Urakka alkaa lähtötietojen kokoamisesta: kuntotutkimukset, piirustukset ja taloyhtiön kunnossapitosuunnitelma kertovat, mitä korjataan ja missä järjestyksessä. Ennen purkutöitä selvitetään asbesti ja haitta-aineet, ja märissä rakenteissa kosteus mitataan ennen kuin mitään suljetaan.
Kuvassa on kerrostalon sokkeli, jonka rappaustyön teimme. Sokkelin rappauksessa irtoava vanha pinta poistetaan, halkeamat korjataan ja pintaan tehdään uusi rappaus, joka sävytetään rakennuksen mukaan. Tällaiset työt tehdään sään ja kuivumisaikojen ehdoilla, joten ne ajoitetaan lämpimälle kaudelle.
Kohteet
Samat ammattilaiset hoitavat pienen liiketilan päivityksen ja kerrostalon sokkelikorjauksen.
Rakenteet
Sokkelin halkeamat, rapautunut pinta ja irtoava rappaus päästävät kosteutta rakenteeseen, ja pakkanen laajentaa vauriota joka talvi. Korjaustapa valitaan vaurion mukaan: hiushalkeama injektoidaan, laajempi vaurio vaatii rappauksen tai pinnoituksen uusimisen. Menetelmistä ja hintatekijöistä kerrotaan sivulla sokkelin korjaus hinta.
Julkisivukorjauksissa telineet, suojaukset ja asukkaiden kulkureitit suunnitellaan ennen aloitusta. Rappaus-, pinnoitus- ja maalaustyöt tehdään valmistajan ohjeiden mukaisissa olosuhteissa, jotta pinta kestää Oulun sääolot.
Kantavien rakenteiden muutokset, välipohjien ja alapohjien korjaukset sekä kattorakenteiden uusiminen tehdään rakennesuunnittelijan suunnitelmien mukaan. Me toteutamme työn ja sovitamme sen muihin työvaiheisiin.
Liiketilat
Liiketilassa remontin aikataulu määräytyy liiketoiminnan mukaan. Työt jaksotetaan niin, että asiakaspalvelu jatkuu tai tila on kiinni mahdollisimman lyhyen ajan, ja pölyävät työt tehdään aukioloaikojen ulkopuolella, kun niin sovitaan. Kuva on yhdestä liiketilakohteestamme.
Vuokralaisen vaihtuessa tilaan tehdään usein ylläpitoremontti: seinien korjaus ja maalaus, lattioiden uusinta, väliseinien siirrot ja valaistuksen päivitys. Kiinteistön omistajalle toimitetaan kirjallinen tarjous, jossa jokainen työ on eritelty.
Sopimus ja vastuut
Jokaisesta korjausurakasta tehdään kirjallinen urakkasopimus. Siihen kirjataan urakan sisältö, hinta, aikataulu, maksuerät ja se, miten mahdolliset lisä- ja muutostyöt hinnoitellaan. Taloyhtiöiden urakoissa sopimuksen pohjana käytetään yleisesti rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998.
Sampsa vastaa tarjouslaskennasta, sopimuksesta ja yhteydenpidosta isännöitsijään, hallitukseen tai kiinteistön omistajaan. Tavoitat hänet numerosta 044 052 8193 tai osoitteesta sampsa.kovala@rpjm.fi.
Mika johtaa työmaata: hän aikatauluttaa työvaiheet, sovittaa yhteen aliurakoitsijoiden työt ja valvoo laatua paikan päällä. Numero on 040 745 1211.
Urakan kulku
Käymme kohteen läpi, tutustumme kuntotutkimuksiin ja piirustuksiin ja selvitämme kartoitustarpeet.
Eritelty tarjous, jonka pohjalta tehdään urakkasopimus aikatauluineen ja maksuerineen.
Työnjohtaja vastaa työmaasta. Asukkaille ja käyttäjille tiedotetaan töistä etukäteen.
Työt tarkastetaan yhdessä tilaajan tai valvojan kanssa, ja dokumentit luovutetaan.
Usein kysyttyä
Se tarkoittaa olemassa olevan rakennuksen korjaustöiden toteuttamista urakkana. Urakoitsija vastaa sovitusta kokonaisuudesta, kuten sokkelin korjauksesta, pesuhuoneiden uusimisesta tai liiketilan muutoksesta, ja sen aikataulusta.
Remontilla tarkoitetaan tavallisesti asunnon pintojen tai yksittäisen tilan uusimista. Korjausrakentaminen kattaa myös rakenteet, julkisivut, sokkelit ja taloyhtiön yhteiset osat, ja siinä korostuvat suunnitelmat, kartoitukset ja urakkasopimus.
Teemme. Taloyhtiöille toteutamme muun muassa pesuhuoneiden ja linjasaneerausten rakennustyöt sekä sokkeli- ja julkisivukorjaukset. Yhteyshenkilönä toimii projektinjohtaja Sampsa Kovala.
Hinta riippuu vaurion laajuudesta ja korjaustavasta, joten se lasketaan aina kohdekohtaisesti. Hintatekijät ja menetelmät on koottu sivulle sokkelin korjaus hinta.
Kesto määräytyy laajuuden, kartoitusten ja kuivumisaikojen mukaan. Aikataulu kirjataan urakkasopimukseen, ja työnjohtaja päivittää sen tilaajalle työn edetessä.
Ennen vuotta 1994 rakennetuissa rakennuksissa asbestikartoitus on pakollinen ennen purku- ja korjaustöitä (VNa 798/2015). Kartoitus järjestetään osana urakan valmistelua. Lue lisää sivulta kartoitus- ja kunnossapitopalvelut.
Urakoimme Oulussa ja lähikunnissa: Kempeleessä, Limingassa, Muhoksella, Tyrnävällä, Iissä ja Utajärvellä.
Liittyvät sivut
Urakkatarjous
Liitä viestiin kohteen rakennusvuosi ja mahdolliset kuntotutkimukset. Sovimme sen jälkeen kohdekäynnin.
Pyydä urakkatarjous
Remontit ja korjausrakentaminen Oulun seudulla
Maksuton arviokäynti ja eritelty kirjallinen tarjous. Valitse, miten haluat olla yhteydessä.
