Hinnat · Sokkelit
Sokkelin korjauksen hinta lasketaan metreinä ja neliöinä kohdekäynnin jälkeen, kun vaurion laajuus ja korjaustapa ovat selvillä.
Laskentatapa
Sokkelille ei ole yhtä neliöhintaa, koska kahden talon sokkelit vaurioituvat eri syistä ja eri laajuudelta.
Hinnan pohjana on sokkelin pituus juoksumetreinä ja korjattava pinta-ala neliöinä. Pituus kertoo, kuinka paljon telineitä, suojauksia ja reunojen viimeistelyä tarvitaan. Pinta-ala määrää laastien, maalien ja rappaustyön määrän. Näiden päälle tulevat kiinteät erät, kuten kartoitus, suojaus ja jätteiden poisto.
Kohdekäynnillä kierrämme sokkelin, koputtelemme rappauksen irtonaiset kohdat, mittaamme halkeamat ja katsomme, mistä vaurio johtuu. Sen jälkeen saat kirjallisen tarjouksen, jossa metrit, neliöt, työvaiheet ja materiaalit on eritelty. Näin tiedät tarkalleen, mistä sokkelin korjauksen hinta koostuu.
Hinnan osat
Ensin selvitetään vaurion syy. Halkeileva ja irtoava rappaus johtuu useimmiten kosteudesta, pakkasrapautumisesta tai liian tiiviistä maalista, joka sulkee kosteuden rakenteen sisään. Painuneen sokkelin halkeamat viittaavat routaan tai perustusten liikkeisiin. Tarvittaessa rakenteen kosteus mitataan, ja siitä kerromme sivulla kosteuskartoitus Oulu.
Irtonainen rappaus piikataan pois ja vanha maali poistetaan, jotta uusi laasti tarttuu ehjään pohjaan. Poiston laajuus ratkaisee usein hinnan: paikkakorjauksessa poistetaan vain vaurioituneet kohdat, kokonaiskorjauksessa koko pinta. Ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa poistoa edeltää lakisääteinen asbestikartoitus.
Halkeamat avataan ja täytetään, lohkeamat paikataan korjauslaastilla ja näkyviin tulleet raudoitteet puhdistetaan ja suojataan. Korjauslaastin määrä riippuu siitä, kuinka syviä ja laajoja vauriot ovat.
Sokkeli rapataan yhdessä tai useammassa kerroksessa: tartuntalaasti, pohjarappaus ja pintarappaus. Rappauslaastin on sovittava vanhaan alustaan, sillä liian luja laasti heikolla pohjalla halkeilee ja irtoaa.
Rapattu sokkeli maalataan vesihöyryä läpäisevällä sokkelimaalilla. Hengittävä pinta päästää rakenteeseen imeytyneen kosteuden kuivumaan ulospäin.
Matalan sokkelin korjaus tehdään maan tasolta. Korkeat sokkelit, rinnetalot ja kerrostalot vaativat telineet. Maanpinta, istutukset, ikkunat ja julkisivu suojataan pölyltä ja roiskeilta.
Jos vaurion syy on salaojissa, maanpinnan kallistuksessa, sadevesien ohjauksessa tai roudassa, syy korjataan ennen pintaa. Muuten uusi rappaus vaurioituu samasta syystä muutamassa talvessa. Nämä työt hinnoitellaan erikseen kartoituksen perusteella.
Referenssi
Kuvassa on RPJM:n tekemä sokkelin rappaustyö kerrostalossa. Sokkelin rappaus kuuluu korjausrakennusurakointiimme yhdessä julkisivujen ja rakenteellisten korjausten kanssa. Taloyhtiöissä korjaus tehdään urakkasopimuksella, ja aikataulu ja asukastiedotteet sovitaan isännöitsijän kanssa.
Korjauksen kesto riippuu siitä, korjataanko yksittäisiä kohtia vai koko sokkeli, sillä laastit ja maalit tarvitsevat kuivumisaikaa kerrosten välissä. Aikataulu kirjataan tarjoukseen.
Menetelmät
Paikkakorjaus riittää, kun vauriot ovat pieniä ja rajattuja ja muu rappaus on tiukasti kiinni. Irtonaiset kohdat poistetaan, paikataan ja koko sokkeli maalataan, jotta paikat eivät erotu.
Uudelleenrappaus tehdään, kun rappausta on irti laajalti tai sokkelissa on paljon halkeamia. Vanha pinta poistetaan kokonaan ja sokkeli rapataan uudelleen kerroksittain.
Pinnoitus tarkoittaa ohutta, laastipohjaista tai maalimaista pintakerrosta ehjän sokkelin päälle. Pinnoitus uudistaa ulkonäön ja suojaa pintaa, mutta se ei korjaa irtoavaa rappausta eikä poista kosteuden syytä.
Kotitalousvähennys
Omakotitalon sokkelin korjaus on kunnossapitotyötä, josta saat kotitalousvähennyksen työn osuudelta. Hallituksen esitys vuodelle 2026 on 40 % työn osuudesta, 150 €:n omavastuu ja enintään 2 100 € henkilöä kohden. Voimassa oleva laki antaa vähennykseksi 35 % ja enintään 1 600 €. Laastit, maalit ja telineiden materiaalit eivät oikeuta vähennykseen.
Taloyhtiön teettämästä sokkelikorjauksesta osakas ei saa kotitalousvähennystä. Lisätietoa löydät sivulta kotitalousvähennys remontissa.
Tarkka hinta
Kerro lomakkeella talon paikkakunta ja rakennusvuosi. Kuvia vaurioista voit lähettää WhatsAppilla.
Kierrämme sokkelin maksutta, mittaamme metrit ja neliöt ja selvitämme vaurion syyn.
Tarjous erittelee poiston, korjauslaastit, rappauksen, maalauksen ja telineet.
Toimialue
Teemme sokkelikorjauksia Oulussa ja lähikunnissa. Valitse paikkakunta, niin näet sen lupa- ja taloyhtiöasiat.
Usein kysyttyä
Sokkelin korjauksen hinta lasketaan metreinä ja neliöinä kohdekäynnin jälkeen. Hintaan vaikuttavat sokkelin pituus ja korkeus, vaurioiden laajuus, vanhan pinnoitteen poisto ja telineiden tarve. Saat kirjallisen tarjouksen, jossa työvaiheet on eritelty.
Halkeama korjataan, kun rappaus irtoaa, halkeama laajenee tai sen kautta pääsee vettä rakenteeseen. Pienikin halkeama laajenee pakkasella, kun siihen imeytynyt vesi jäätyy. Kasvavat ja porrastuneet halkeamat vaativat syyn selvityksen ennen korjausta.
Yksittäisen halkeaman korjaus on pieni työ, mutta sen hinta riippuu halkeaman syystä ja pituudesta. Pintahalkeamat korjataan korjauslaastilla rappauksen yhteydessä. Hinta kirjataan tarjoukseen kohdekäynnin jälkeen.
Rappaus on kerroksittain tehtävä laastipinta, joka korvaa vaurioituneen vanhan rappauksen. Pinnoitus on ohut kerros ehjän sokkelin päälle, ja se uudistaa ulkonäön. Irtoavaa rappausta pinnoitus ei korjaa.
Rappaus ja maalaus tehdään plusasteilla, kun alusta on sula ja kuiva. Oulun seudulla sokkelityöt tehdään keväästä syksyyn. Kartoituksen ja tarjouksen teemme ympäri vuoden, joten työn ajankohta on sovittu hyvissä ajoin.
Omakotitalon omistaja saa vähennyksen työn osuudesta. Esityksen mukaan vuonna 2026 vähennys on 40 %, omavastuu 150 € ja katto 2 100 € henkilöä kohden, nykyisen lain mukaan 35 % ja 1 600 €. Taloyhtiön teettämästä korjauksesta osakas ei saa vähennystä.
Korjaamme. Taloyhtiöiden sokkeli- ja julkisivukorjaukset kuuluvat korjausrakennusurakointiimme. Teemme työn urakkasopimuksella ja sovimme aikataulusta ja tiedottamisesta isännöitsijän kanssa.
Pyydä arvio
Kerro talon paikkakunta, rakennusvuosi ja millaisia vaurioita sokkelissa on. Tulemme katsomaan sokkelin maksutta ja teemme kirjallisen tarjouksen.
Pyydä arvio
Remontit ja korjausrakentaminen Oulun seudulla
Maksuton arviokäynti ja eritelty kirjallinen tarjous. Valitse, miten haluat olla yhteydessä.
