Vuokra-asunnon muuttoremontti Oulussa: tehokas työjärjestys tyhjien viikkojen minimoimiseksi
Vuokra-asunnon muuttoremontti Oulussa valmistuu nopeammin, kun materiaalit päätetään etukäteen ja työ etenee purusta pohjatöihin, pintoihin, lattioihin ja loppusiivoukseen.
Voit jättää meille soittopyynnön
Jätä nimesi ja numerosi, niin soitamme takaisin saman päivän aikana.
Vuokra-asunnon muuttoremontti Oulussa kannattaa suunnitella ennen edellisen vuokralaisen lähtöä. Kun työn laajuus, materiaalit ja tekijät ovat selvillä avainten luovutuspäivänä, remontti voi alkaa ilman hankinnoista tai päätöksistä johtuvia taukoja. RPJM Rakennuspalvelut Oy toteuttaa huoneistoremontit Oulussa sovitun laajuuden ja aikataulun mukaan.
Vuokra-asunnon muuttoremontti Oulussa alkaa kuntokartoituksesta
Käy asunto läpi ennen työn aloitusta ja kirjaa seinien, lattioiden, ovien, listojen sekä keittiökalusteiden viat. Erottele korjausta vaativat kohdat tavallisesta kulumisesta. Samalla päätät, uusitaanko kaikki pinnat vai riittävätkö paikalliset korjaukset. Rajattu työsisältö helpottaa kustannusten arviointia ja materiaalien tilaamista.
Selvitä taloyhtiön ilmoituskäytännöt ennen lattioiden, kiinteiden kalusteiden tai rakenteiden käsittelyä. Jos remontti sisältää vanhojen materiaalien purkamista, tarkista myös mahdollinen kartoitustarve. Asbestikartoitusta käsittelevä opas auttaa tunnistamaan asian vaikutuksen aikatauluun.
Kun materiaalit ja työjärjestys on päätetty ennen avainten luovutusta, tyhjä asunto ei odota tekijöitä tai tavaratoimituksia.
Lukitse aikataulu ennen asunnon tyhjenemistä
RPJM Rakennuspalvelut Oy kartoittaa korjaustarpeet ja kokoaa työvaiheet yhdeksi toteutukseksi. Saat selkeän suunnitelman ennen remontin alkua.
Pyydä remonttiarvioTehokas työjärjestys vähentää odottelua ja uusintatyötä
Työ alkaa irtokalusteiden, vanhojen listojen ja uusittavien pintojen purulla. Seuraavaksi korjataan seinien vauriot, tasoitetaan pinnat ja tarkistetaan lattian alusta. Katot ja seinät maalataan ennen uuden lattian asentamista. Lattian jälkeen asennetaan listat, säädetään tai vaihdetaan ovet ja viimeistellään keittiön pienet korjaukset.
Työvaiheita voi limittää vain silloin, kun ne eivät vahingoita valmista pintaa. Esimerkiksi keittiön saranoiden, vetimien ja sokkeleiden korjauksia voi tehdä seinämaalin kuivuessa toisessa huoneessa. Kuivumisajoissa noudatetaan käytettävien tuotteiden ohjeita, sillä kiirehtiminen voi aiheuttaa jälkiä, heikon tartunnan tai uuden korjauskierroksen.
Vuokra-asunnon muuttoremontti Oulussa voi valmistua yhden työviikon aikana
Esimerkkikohteessa 45 m²:n kaksion kevyt muuttoremontti voidaan vaiheistaa viidelle työpäivälle, jos rakenteista ei löydy vaurioita ja materiaalit ovat valmiina. Ensimmäinen päivä käytetään purkuun ja pohjatöihin, kaksi seuraavaa maalaamiseen ja pienkorjauksiin, neljäs lattiaan sekä listoihin ja viides tarkastukseen sekä loppusiivoukseen. Kohteen kunto ja kuivumisajat ratkaisevat lopullisen keston.
Tyhjän viikon kustannus on helppo hahmottaa. Jos kuukausivuokra on 850 euroa, yhden viikon laskennallinen vuokratuotto on noin 196 euroa kaavalla 850 × 12 ÷ 52. Kahden vältetyn tyhjän viikon vaikutus on noin 392 euroa. Laskelma auttaa vertaamaan nopeamman toteutuksen hyötyä remontin työ- ja materiaalikustannuksiin.
Huollettavat materiaalit pitävät seuraavan vaihdon kevyenä
Vuokra-asunnossa kannattaa suosia pestäviä maalipintoja, helposti vaihdettavia listoja ja lattiaa, jonka yksittäiset vauriot eivät pakota uusimaan koko asuntoa. Materiaalin täytyy sopia myös alustan kuntoon ja taloyhtiön vaatimuksiin. Vuokra-asunnon lattiamateriaalien vertailu tukee valintaa.
Tarkasta lopuksi ovien toiminta, listojen liitokset, maalipintojen peittävyys, lattian reunat ja keittiön kalusteiden kiinnitykset. Loppusiivous tehdään vasta kaikkien asennusten ja korjausten jälkeen. Näin asunto voidaan kuvata, näyttää ja luovuttaa seuraavalle vuokralaiselle ilman erillistä viimeistelykierrosta.
Usein kysyttyä
Missä järjestyksessä vuokra-asunnon muuttoremontti tehdään?
Aloita kuntokartoituksesta, suojauksista ja tarvittavista purkutöistä. Korjaa sen jälkeen seinät ja lattian alusta. Maalaa katot sekä seinät ennen uuden lattian asentamista. Lattian jälkeen tehdään listoitukset, ovien säädöt ja keittiön pienkorjaukset. Viimeinen vaihe on tarkastus ja loppusiivous, jotta valmiita pintoja ei tarvitse puhdistaa tai korjata kahdesti.
Kuinka kauan kevyt muuttoremontti kestää?
Kesto riippuu asunnon koosta, pohjatöiden määrästä, materiaalien saatavuudesta ja tuotteiden kuivumisajoista. Pienen asunnon kevyt pintaremontti voi sopivissa olosuhteissa valmistua yhden työviikon aikana. Laajat tasoitukset, lattian oikaisu, materiaalivauriot tai talotekniset työt pidentävät aikataulua. Urakoitsijan kannattaa tarkastaa asunto ennen aloituspäivän vahvistamista.
Kannattaako vuokra-asunnon kaikki pinnat uusia samalla?
Kaikkia pintoja ei kannata uusia, jos paikallinen korjaus tuottaa siistin ja kestävän lopputuloksen. Yhtenäinen maalaus voi silti olla järkevä, jos seinissä on runsaasti paikkauksia tai värierot jäävät näkyviin. Lattia uusitaan yleensä silloin, kun vauriot ovat laajoja, alusta vaatii korjausta tai vanha materiaali haittaa asunnon vuokrattavuutta.
Miten remontin kustannukset pidetään hallinnassa?
Määritä työsisältö ennen purkua ja valitse materiaalit, joita saa tarvittaessa lisää. Kirjaa tarjoukseen pohjatyöt, listat, jätteiden käsittely, siivous ja mahdollisten lisätöiden hyväksymistapa. Jätä budjettiin vara piileville alusta- ja pintavaurioille. Kustannuksia kasvattaa usein työn laajentaminen kesken remontin, joten erottele välttämättömät korjaukset myöhemmin tehtävistä parannuksista.
Tarvitaanko vuokra-asunnon remonttiin taloyhtiön lupa?
Remontin ilmoitus- ja hyväksymiskäytäntö riippuu työn sisällöstä ja taloyhtiöstä. Pelkkä maalaus poikkeaa lattiarakenteisiin, kiinteisiin kalusteisiin, sähköihin tai vesikalusteisiin kohdistuvasta työstä. Ilmoita suunnitelmasta isännöitsijälle ennen tilausta ja varmista tarvittavat asiakirjat, valvonta sekä sallitut työajat. Sähkö- ja LVI-työt annetaan kyseiseen työhön pätevälle ammattilaiselle.
Lyhennä vuokra-asunnon tyhjää jaksoa
Ota yhteyttä RPJM Rakennuspalvelut Oy:hyn, kun tarvitset Oulussa pintojen, lattioiden, ovien ja keittiön pienkorjausten hallitun kokonaisuuden.
Ota yhteyttä