Miten suunnittelen saneerauksen niin, että kotona voi asua remontin aikana? (Oulu–Kempele)

Asuttu kodin saneeraus on täysin mahdollinen, kun pilkot remontin selkeisiin vaiheisiin ja pidät yhden “toimivan arjen alueen” koko ajan käytössä. Oulun ja Kempeleen kohteissa se tarkoittaa käytännössä osastointia, sovittuja kulkureittejä, väliaikaista keittiötä tai peseytymisratkaisua sekä päätöksiä, jotka lukitaan ennen kuin ensimmäinen seinä avataan.

Asuttu kodin saneeraus: päätä ensin, missä elät ja mistä kuljet

Toimiva saneeraus alkaa yhdestä valinnasta: mikä tila jää asumiskäyttöön koko remontin ajaksi. Tyypillisesti se on makuuhuone + olohuone, joihin järjestetään myös etätyöpiste. Kun “puhdas vyöhyke” on päätetty, urakoitsija suunnittelee työalueen rajauksen niin, että arjen tila pysyy aidosti erillään purusta ja hionnasta.

Toinen kriittinen asia on kulkureitti. Sovitaan yksi reitti, jota työntekijät ja materiaalit käyttävät, esimerkiksi ulko-ovelta suoraan työalueelle. Reitti suojataan lattiapahvilla ja teipataan kiinni listojen ja kynnyksien kohdista, jotta lika ei leviä. Jos asut taloyhtiössä, sama reitti ja suojaus pitää ulottaa myös porraskäytävään ja hissiin, jotta arki ja naapurirauha säilyvät.

Kun “puhdas vyöhyke”, kulkureitti ja pölynhallinnan taso päätetään ennen purkua, arki pysyy kasassa remontin keskelläkin.

Asuttu kodin saneeraus vaiheistetaan, jotta keittiö ja peseytyminen eivät katkea

Kun kotona asutaan, suurin kompastuskivi on se, että liian moni “välttämätön” tila on yhtä aikaa poissa pelistä. Siksi asuttu kodin saneeraus kannattaa toteuttaa vaiheissa, joissa aina vähintään yksi wc ja yksi ruuanlaittopiste pysyy käytössä tai korvataan väliaikaisella ratkaisulla.

Konkreettinen malli Oulu–Kempele-alueen tyypilliseen asuntoon on tämä: vaihe 1, pölyisin työ ensin (purut, tasoitukset, hionnat) rajatulla alueella. Vaihe 2, talotekniikka ja kosteusriskejä sisältävät kohdat (keittiön vesipiste, kodinhoitohuone, kylpyhuone) niin, että katkoille sovitaan kellonajat ja vararatkaisu. Vaihe 3, viimeistelyt ja asennukset, jolloin pölykuorma on pieni ja arki helpottuu päivä päivältä.

Esimerkkilaskelma arjen sujuvuudesta: jos keittiö on poissa käytöstä 10 työpäivää ja syöt valmiita annoksia 12 €/hlö/päivä nelihenkisellä perheellä, lisäkustannus on noin 480 €. Kun väliaikainen keittiöpiste (mikro, vedenkeitin, yksi induktiolevy, tiskiallas kylpyhuoneen yhteydessä) vähentää valmisruokaa puoleen, säästö on noin 240 €. Usein jo tämä kattaa käytännön järjestelyt ja vähentää stressiä selvästi. Keittiöremontin pölyjärjestelyistä kannattaa katsoa myös keittiöremontin pölynhallinta ja suojaukset käytännössä.

Pölynhallinnan taso ratkaisee, onko koti oikeasti asuttava

Pöly ei ole vain siivouskysymys, vaan myös asumismukavuus ja sisäilman kuormitus. Asutussa kodissa tavoitteena on, että pölyävät työvaiheet tehdään osastoidussa tilassa, jossa on suljettu kulku, tiiviit saumat ja hallittu ilmanvaihto. Jos tehdään laajoja hiontoja tai purkuja, pelkkä muovi oviaukossa ei yleensä riitä, vaan tarvitaan suunniteltu osastointi ja usein myös alipaineistus.

Hyvä käytäntö on sopia pölynhallinnan “taso” etukäteen: mitä osastoidaan, mihin asti suojaukset ulottuvat, miten imurointi tehdään päivän päätteeksi ja missä kohtaa tehdään suursiivous. Jos perheessä on astmaa, allergioita tai pieniä lapsia, vaatimustaso kannattaa nostaa ja kirjata urakkaan. Tarkempi rajaus löytyy artikkelista Remontin suojaus ja pölynhallinta asutussa kodissa (Oulu–Kempele), sekä syvemmällä riskitasolla milloin riittää osastointi ja milloin tarvitaan alipaineistus.

Rajaus, joka kannattaa sanoa ääneen: jos tehdään märkätilan purku ja vedeneristys, asuminen onnistuu monessa kodissa, mutta peseytymisjärjestelyt pitää ratkaista oikeasti. Taloyhtiössä se voi olla taloyhtiön pesutilat, omakotitalossa väliaikainen suihkuratkaisu. Jos vaihtoehtoa ei ole, on rehellistä varautua muutamaan yöhön muualla juuri kriittisimpien työvaiheiden aikana.

Päätöspisteet, joilla arki pysyy hallinnassa ja lisätyöt eivät räjähdä

Asutussa kodin saneeraus kaatuu harvoin itse tekemiseen, se kaatuu päätösten venymiseen. Kun kotona eletään, jokainen “odotellaan vielä” pidentää aikaa, jolloin tila on puoliksi työmaa. Siksi lukitse ennen purkua ainakin nämä: materiaalit (lattia, seinäpinnat), kalusteiden mitat ja toimitusajat, sähköpisteet ja valaisimet, sekä työjärjestys huoneittain.

Käytännön esimerkki Kempeleestä: keittiöremontissa sovittiin, että vesipiste pidetään samassa paikassa, jolloin putkitöiden katko oli 1 työpäivä ja väliaikainen tiskipiste toimi kylpyhuoneessa 6 päivää. Kun samalla olisi siirretty vesipiste, olisi pitänyt avata lattiaa ja seinää laajemmin, kuivumiset ja mittaukset olisivat venyneet ja arki olisi ollut pidempään poikki. Et aina säästä, kun muutat suunnitelmaa kesken, vaikka muutos tuntuu pieneltä.

Riskit, jotka on hyvä ottaa vakavasti: vanhoissa kohteissa yllätyksiä tuovat vinot seinät, alustan oikaisutarpeet ja piilossa olevat kosteusjäljet. Lisäksi ennen 1994 valmistuneissa rakennuksissa asbesti on huomioitava ennen purkua. Jos epäilet, että kartoitus tarvitaan, katso asbestikartoitus ennen remonttia Oulun seudulla ja varaa se aikatauluun, koska se vaikuttaa suoraan aloituspäivään.

Kun teet tämän suunnitelman, asuttu kodin saneeraus onnistuu Oulussa ja Kempeleessä

Toimiva suunnitelma on yksi A4, jossa on kolme asiaa: vaiheistus päivätasolla, väliaikaiset tilat (ruoka, wc, pesu, etätyö) ja työmaan “rajat” (kulkureitti, suojaukset, siivousrytmi). Kun nämä ovat selkeät, urakoitsija pystyy pitämään aikataulun, ja sinä pystyt elämään arkea ilman, että koko koti on jatkuvasti sekaisin.

RPJM Rakennuspalvelut Oy toteuttaa saneerauksia ja huoneistoremontteja Oulun seudulla avaimet käteen -periaatteella. Se tarkoittaa sinulle yhtä vastuullista tekijää, joka sovittaa työvaiheet, pölynhallinnan ja aikataulun yhteen niin, että asuminen on realistisesti mahdollista. Jos haluat, voimme käydä läpi juuri sinun kodin pohjan, ja ehdottaa vaiheistuksen, joka minimoi katkot ja yllättävät lisätyöt.