Rakenteelliset muutokset remontissa: mitä pitää selvittää ennen väliseinän avaamista tai siirtämistä?
Ennen väliseinän avaamista tai siirtämistä selvitetään, onko seinä kantava tai jäykistävä, mitä talotekniikkaa sen sisällä kulkee ja mistä materiaaleista se on tehty. Taloyhtiössä tarvitset lisäksi muutostyöilmoituksen, ja kantavan rakenteen muuttaminen voi vaatia luvan.
Voit jättää meille soittopyynnön
Jätä nimesi ja numerosi, niin soitamme takaisin saman päivän aikana.
Rakenteelliset muutokset, kuten väliseinän avaaminen tai siirtäminen, alkavat selvityksistä. Ennen ensimmäistäkään purkutyötä on tiedettävä, onko seinä kantava tai jäykistävä, mitä sen sisällä kulkee ja mistä materiaaleista se on tehty. Kun nämä asiat ovat selvillä, avokeittiö tai uusi huonejako etenee ilman yllätyksiä kesken työmaan. Toteutamme rakenteellisia muutoksia osana remontteja Oulun seudulla. Teemme selvitykset aina ennen purkua, ja niiden perusteella valitaan purkutapa, aikataulu ja tarvittavat suunnitelmat.
Onko seinä kantava? Rakenteelliset muutokset alkavat piirustuksista
Ensin selvitetään, mikä tehtävä seinällä on rakennuksessa. Kantava seinä siirtää ylempien rakenteiden kuormia alaspäin, ja jäykistävä seinä tukee rakennusta sivusuuntaisia voimia vastaan. Seinän paksuudesta tai koputusäänestä sitä ei voi päätellä. Tarkistamme seinän tehtävän rakennuksen piirustuksista ja tarvittaessa avaamalla rakennetta paikan päällä. Jos seinä kantaa kuormaa ja sitä aukotetaan tai se poistetaan, muutosta varten tarvitaan rakennesuunnittelijan laatima suunnitelma, ja työ tehdään sen mukaan.
Vanhemmissa kohteissa selvitetään myös materiaalit. Ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa asbestikartoitus on pakollinen ennen rakenteiden purkamista. Teemme asbestikartoituksen itse, joten tulos on käytössä jo suunnitteluvaiheessa. Jos esimerkiksi vanhan kerrostalon väliseinän tasoitteista tai liimoista löytyy asbestia, tieto vaikuttaa purkutapaan ja aikatauluun. Kun tiedät asian etukäteen, työmaa ei pysähdy kesken kaiken.
Ennen ensimmäistäkään purkutyötä on tiedettävä, onko seinä kantava, mitä sen sisällä kulkee ja mistä materiaaleista se on tehty.
Selvitetäänkö seinän rakenne ensin?
Teemme asbestikartoituksen ja tarkistamme seinän rakenteet, ennen kuin purkutyöt alkavat. Näin suunnitelma perustuu todellisiin tietoihin.
Mitä seinän sisällä kulkee: talotekniikka ja viereiset tilat
Väliseinän sisällä kulkee usein sähköjohtoja ja rasioita. Joskus siellä on myös vesi- tai viemäriputkia tai ilmanvaihtokanavia. Kun seinä poistetaan, ne pitää siirtää tai uusia. Avokeittiö on tyypillinen esimerkki: keittiön ja olohuoneen välinen seinä puretaan, ja siinä olleille pistorasioille, valokatkaisijoille ja mahdolliselle liesituulettimen kanavalle tarvitaan uusi paikka. Suunnittelemme nämä siirrot ennen purkua, jotta sähkö- ja LVI-työt sopivat aikatauluun.
Muutos näkyy myös ympäröivissä pinnoissa. Seinän kohdalle jää lattiaan ja kattoon kohta, joka on korjattava. Jos huoneissa on eri lattiamateriaalit tai eri korkeudelle tehdyt alustat, yhtenäinen lattia vaatii alustan oikaisua. Uutta väliseinää rakennettaessa on mietittävä ääneneristystä ja sitä, että ilmanvaihto toimii molemmissa huoneissa. Lisää aiheesta kerrotaan artikkelissamme väliseinän rakentamisesta.
Luvat ja taloyhtiö: kenen kanssa rakenteelliset muutokset sovitaan
Taloyhtiön osakkaana teet kirjallisen muutostyöilmoituksen isännöitsijälle tai hallitukselle, kun muutos voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakenteisiin tai järjestelmiin. Velvoite perustuu asunto-osakeyhtiölakiin. Taloyhtiö voi asettaa työlle ehtoja, ja työt aloitetaan vasta, kun ilmoitus on käsitelty. Siksi ilmoitus kannattaa jättää hyvissä ajoin. Liitä siihen suunnitelmat ja tiedot työn tekijästä.
Kantavaan rakenteeseen kohdistuva muutos voi edellyttää lupaa kunnan rakennusvalvonnalta. Lupatarve riippuu kohteesta ja kunnasta, joten tarkista ajantasaiset vaatimukset esimerkiksi Oulun, Kempeleen tai Muhoksen rakennusvalvonnasta ennen kuin työt alkavat. Omakotitalossa teet päätökset itse, mutta rakennesuunnitelmaa tarvitaan silti. Toteutamme rakenteelliset muutokset osana huoneistoremontteja purusta viimeistelyyn ja sovimme työvaiheet kanssasi ennen aloitusta.
Usein kysyttyä
Mistä tietää, onko väliseinä kantava?
Seinän paksuudesta tai koputusäänestä sitä ei voi päätellä. Tarkistamme seinän tehtävän rakennuksen piirustuksista ja tarvittaessa avaamalla rakennetta paikan päällä. Jos seinä on kantava tai jäykistävä, sen aukottamiseen tai poistamiseen tarvitaan rakennesuunnittelijan laatima suunnitelma.
Tarvitaanko väliseinän purkuun asbestikartoitus?
Ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa asbestikartoitus on pakollinen ennen rakenteiden purkamista. Teemme kartoituksen itse, joten tulos on käytössä jo suunnitteluvaiheessa. Jos tasoitteista, liimoista tai muista materiaaleista löytyy asbestia, tieto vaikuttaa purkutapaan ja aikatauluun.
Pitääkö taloyhtiölle ilmoittaa väliseinän purkamisesta?
Osakkaan on tehtävä kirjallinen muutostyöilmoitus isännöitsijälle tai hallitukselle, jos muutos voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakenteisiin tai järjestelmiin. Velvoite perustuu asunto-osakeyhtiölakiin. Taloyhtiö voi asettaa työlle ehtoja, joten jätä ilmoitus hyvissä ajoin ja liitä siihen suunnitelmat.
Tarvitseeko kantavan seinän muuttamiseen luvan?
Kantavaan rakenteeseen kohdistuva muutos voi edellyttää lupaa kunnan rakennusvalvonnalta. Lupatarve riippuu kohteesta ja kunnasta, ja vaatimukset voivat muuttua. Tarkista ajantasainen tilanne oman kuntasi rakennusvalvonnasta, ennen kuin työt alkavat.
Mitä seinän sisällä kulkeville johdoille ja putkille tehdään?
Sähköjohdot, rasiat, vesi- ja viemäriputket sekä ilmanvaihtokanavat siirretään tai uusitaan, kun seinä poistetaan. Suunnittelemme siirrot ennen purkua, jotta sähkö- ja LVI-työt sopivat aikatauluun. Avokeittiössä esimerkiksi pistorasiat, valokatkaisijat ja liesituulettimen kanava tarvitsevat uuden paikan.
Suunnitteletko avokeittiötä tai uutta huonejakoa?
Toteutamme väliseinien purut, siirrot ja uudet tilanjakajat Oulun seudulla, ja hoidamme myös talotekniikan siirrot ja pintojen viimeistelyn. Huoneistoremontteihin saat meiltä maksuttoman arviokäynnin.
